Заполните 3-4 заявки 100% получите нужную суммы!

Покупка жилья в кредит

15.04.2020
Ипотека

Покупка жилья в кредит. Основные этапы Определимся с основными этапами, если вы захотите купить жилье в кредит.

  1. Нужно определиться какое именно жилье вам нужно. Однокомнатная, двухкомнатная, новая, или же уже после «первых рук». Или же вам подойдет дом? От этого выбора будут зависеть условия работы банка с вами, сумма кредита.
  2. Тщательно рассмотрите предложения по ипотеке от различных банков. Сравните предлагаемые условия. Поиск может происходить при помощи СМИ, Интернета, телефона и т. д. Имеется возможность найти банк при помощи агентства недвижимости, с которым вы бы могли работать в будущем. Не стоит сразу же соглашаться с первым предложением. Когда будете выбирать уточните:
    1) возможно ли досрочное погашение кредита. Часто бывает, что досрочное погашение кредита штрафуется размером в 3 % суммы оставшегося долга. Но в нормальном случае разрешается погашать задолженность раньше установленной даты, однако не раньше чем через определенный промежуток времени время установленный банком. Обычно это 6-12 месяцев со дня подписания договора;
    2) какой размер месячных выплат? Но рассчитывайте, что эта ежемесячная сумма, обычно, не должна быть больше 40 % общего дохода. Следите за своими силами:
    3) на какие меры может пойти банк, если не получит ежемесячный платеж за несколько месяцев? Как правило за день просрочки платежа банк начисляет штрафные санкции и пени. Необходимо знать их величину. Часто банкам нужно преждевременное оповещение о задержке платежа. Большое значение тут играет право собственности на приобретаемую квартиру. Оно может быть вашим, а может быть и банка. В первом случае банку лучше договориться с вами без использования крайних мер. Но во втором случае, банк может просто попросить должника освободить квартиру, после нескольких месяцев неуплаты. И деньги, выплаченные за квартиру ранее, пропадут. Поэтому обязательно узнайте, кто будет являться собственником покупаемой квартиры.
    4) как скоро банк зачислит на ваш счет деньги? За эти деньги вы собственно и покупаете квартиру. Здесь есть пару вариантов. Либо вам зачисляются деньги в день подписания договора, либо после определенного количества дней после того как договор пройдет регистрацию в Регистрационной палате. Можно предположить, что продавец захочет получить от покупателя деньги в кратчайшие сроки. В случае если банк будет долго переводить деньги продавец квартиры продаст ее другому.
    Но, узнав все о сроках и величине процента, не нужно забывать, что есть дополнительные платные услуги, поэтому нужно узнать точную цену всех процедур. Она может доходить до 5 % стоимости самого кредита.
  3. Сложите все требующиеся для предоставления документы. Как правило пакет необходимых документов состоит из: копии паспорта заемщика, заявления о предоставлении кредита, документ о доходах за последний год, копия трудовой книжки, данные об трудовой деятельности и образовании, с указанием места работы и должности.
    Потребуются также страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельства рождения детей или их паспорта, свидетельство о браке или его расторжении, свидетельства о смерти супругов, родителей, детей. Супруг/супруга, который может также являться созаемщиком, также подает весь пакет документов. Также можно в отдельных банках оформлять кредит для нескольких созаемщиков не связанных кровным родством (как пример гражданский брак). Оформив такую ипотеку можно приобрести большой кредит.
    К общему списку документов также могут быть донесены и другие, которые нужны для подтверждения платежеспособности заемщика. Этими документами могут быть бумаги, подтверждающие наличие счетов в банках, дорогого оборудования, ценных бумаг. Могут потребоваться другие договоры по кредитам с документами, которые подтверждали бы исполнение обязательств; квитанции о своевременной оплате коммунальных услуг за квартиру за последний год. Документы подаются в банк копиями, но оригиналы для сверки также нужно иметь при себе.
  4. Дальше вы относите документы в банк, и банк принимает решение о вашем кредитовании. Оценивает он на основе данных, что вы ему принесли. На это уходит примерно неделя.
  5. Следующий этап – банк оглашает вам о своем решении. Часто решение о кредитовании положительное. Все потому, что если у вас не все нормально с документами – низкий доход, долги и другие проблемы, то об этом вам сообщат еще на первой встрече.
  6. Следующий этап – этап выбора квартиры. Для выбора вам могут выделить до 3-х месяцев. Этого времени хватит, чтобы определиться с жильем. Когда вы определитесь, то оповестите об этом банк. Но если жилье еще не выбрано в срок, то все равно нужно сообщить в банк. В таком случае банк может принять решение о пролонгации, то есть продлении условий выбора или заставит «обновить» документы.
  7. Затем необходимо собрать документы на квартиру и проверить юридическую «чистоту» жилья. Банк назовет необходимые для сбора документы: техпаспорт на квартиру, паспорт БТИ и т. д. Отлично, если такие документы продавец уже подготовил. На этом же этапе производится оценка жилья, которая может быть осуществлена специальными независимыми компаниями. Не для того чтобы определиться с ценой, по которой вы будете покупать квартиру, вам нужна будет оценка. Она нужна для банка, который должен представлять, на что конкретно он выдает вам кредит. Ведь случается и так, что кто-то, захотев обмануть банк, может купить старый сарай, отмывая таким средством деньги. На этом же этапе осуществляется юридическая проверка предоставленных вами документов о получаемой недвижимости. Она может продлиться несколько дней. Одновременно с этим прорабатывается ваш кредитный договор.
  8. Когда оценка завершена, вы отдаете полный пакет документов на жилье вашему банку выдающему кредит.
  9. Этап подписания договора о кредите обеими сторонами, и, собственно, выдача кредита. Далее вам нужно будет открыть счет в банке выдающему вам кредит и положить на него первоначальный взнос. Продавец тоже заводит счет в этом банке. После положенных вами на ваш счет суммы, банк перечисляет туда всю сумму кредита и переводит на счет продавца. На этом сделка считается завершенной. Для большей уверенности можно попросить у продавца расписку о получении денег. Сделка заверяется нотариусом.
  10. Новый этап – оформление страхового полиса.
  11. Затем следует государственная регистрация ипотечной сделки. Это завершающий этап. После заключения сделки все документы по ней переправляются в Регистрационную палату РФ. Там происходит рассмотрение государственными чиновниками на предмет регистрации.
    Порядок подачи документов может меняться в зависимости от приобретаемой квартиры (новое жилье или вторичное). В результате у вас будет документ о регистрации, о ваших правах собственности.
 

Комментарии запрещены.